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Al realizar la Inspección Técnica de nuestro edificio (I.T.E.),
así como con la llegada del informe IEE, todos los edificios que hayan de pasar este trámite,
han de tener su correspondiente certificado energético, y por tanto no es
necesario que cada vivienda cuente con su cerfificado energético individual.
Tal y como establece el RD que regula la normativa tiene la
misma validez el certificado de nuestra propia vivienda que el certificado
obtenido para el conjunto del edificio. Así, con la inclusión del Certificado
de Eficiencia Energética como parte del nuevo Informe de Evaluación del
Edificio IEE, y en el caso de la Isla de Tenerife, para las I.T.E.
de Santa Cruz y la Laguna de sus ordenanzas correspondientes. Por este
motivo, planteamos a los propietarios de viviendas la posibilidad de obtener su
certificado energético como parte del documento de Inspección Técnica de
Edificios.
Las ventajas y desventajas de este certificado frente al
individual pueden ser:
- Desde el punto de vista del precio el certificado
energético del edificio siempre será más económico para cada propietario, ya
que el coste del certificado de un edificio de, por ejemplo, 30 viviendas,
siempre es menor que el de realizar 30 certificados individuales.
- Desde un punto de vista “logístico” el certificado
energético del edificio implica un acuerdo por parte de la comunidad de
propietarios… lo que no suele ser sencillo. Si el edificio no necesita el
certificado por otras causas (como la solicitud de subvenciones para obras de
rehabilitación, por ejemplo) el planteamiento sería que cada propietario
disponga del certificado energético del edificio, de tal forma que al vender o
alquilar su vivienda no sea necesario certificarla individualmente.
- Sin embargo se plantea un problema, y es que el
certificado energético del edificio no contempla las posibles mejoras
individuales que cada vecino haya hecho en su vivienda. Un ejemplo: si nosotros
hemos cambiado las ventanas por unas mejores la calificación energética de
nuestra vivienda será la misma que la del resto de viviendas que no han
cambiado las ventanas.
Esto puede no ser importante, sobre todo en edificios en los
que o bien por su antigüedad o bien porque disponen de instalaciones
centralizadas no se han hecho grandes modificaciones (ventanas, aislamientos,
calderas individuales, etc). Sin embargo, si queremos que la calificación de
nuestra vivienda sea la mejor posible deberemos obtener un certificado
energético individual.
- Finalmente añadir que ambas opciones para disponer del
certificado, la colectiva y la individual, no están reñidas. Aunque nuestro
edificio disponga de un certificado energético y por tanto al vender o alquilar
nuestra vivienda podamos hacer uso de él, siempre podemos contratar un
certificado individual que refleje las particularidades de nuestra vivienda que
afectan a la calificación: orientación, aislamientos, ventanas, caldera, aire
acondicionado…
Si su edificio pertenece al municipio de Santa Cruz de Tenerife, consulte en el BOP el padrón de edificios sujetos a Inspección Técnica de Edificios:
